Chalet A-frame · parc Sonnevijver · Belgique
Une maison triangulaire au cœur des bois
Heidestraat, Rekem · à 15 minutes de Maastricht
Offres à partir de 109 000 €
Disponible dès début septembre 2026
Le bien
Habitable de suite, à rafraîchir
Passez la porte et vous voilà parmi les arbres. Cet A-frame triangulaire classique, sur sa parcelle boisée, privée et abritée, est entièrement habitable de suite — emménagez-y ou louez-le dès le premier jour. À rafraîchir selon vos envies.
Vous partez à pied dans le Parc national de la Hoge Kempen, et Maastricht est à 15 minutes.
En bref
Pourquoi vous allez l’aimer
Un vrai A-frame
Un chalet triangulaire plein de caractère, aux baies vitrées toute hauteur ouvertes sur la forêt.
Intime et préservé
Votre propre terrain, entouré d’arbres et avec peu de vis-à-vis — au plus intime quand les arbres sont en feuilles.
Étang de baignade sur le domaine
Un étang de baignade naturel sur le domaine, à quelques pas — un vrai plaisir les jours d’été.
Parc national de la Hoge Kempen au pas de la porte
À pied ou à vélo, vous êtes tout de suite sur les sentiers, dans les landes et les bois du Parc national de la Hoge Kempen.
Données clés
L’essentiel
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 60 m²
- Terrain
- 550 m²
- Construit en
- 1978
- Label énergétique
- D
- 370 kWh/m²·an
Toute l’année
Beau en toute saison
Printemps
Au printemps, la forêt se réveille et les oiseaux chantent dès le matin.
Été
En été, on plonge dans l’étang et on s’attarde sur la terrasse jusque tard.
Automne
En automne, la forêt se pare d’or et l’on part pour de longues balades en forêt.
Hiver
En hiver, la forêt sous la neige a des airs de conte de fées, et l’on reste au chaud près du poêle à pellets.
Photos
Un aperçu, dedans et dehors
Caractéristiques
Tout ce qu’il offre
Rez-de-chaussée
- Séjour ouvert sous le pignon A-frame
- Cuisine entièrement équipée avec coin repas
- Baies vitrées toute hauteur sur la forêt
- Salle de bain avec baignoire
- Poêle à pellets
Étage
- Chambre double
- Chambre d’enfants
Confort
- Chauffage central complet — confortable toute l’année
- Double vitrage partout
- Raccordé à l’eau et à l’électricité
- Raccordements internet et TV
Jardin & environs
- Jardins abrités devant et derrière — bien protégés, presque sans vis-à-vis
- Terrasse pour manger dehors
- Stationnement gratuit sur le domaine
- Abri de jardin avec lave-linge et sèche-linge
- Étang de baignade sur le domaine
- Parc national de la Hoge Kempen au pas de la porte
Situation
Dans la forêt, sur la frontière
Le chalet se trouve Heidestraat, sur le parc de vacances Sonnevijver à Rekem (Lanaken), en Limbourg belge. On s’y sent vraiment à l’écart, parmi les arbres et les étangs, tout en étant pile sur la frontière belgo-néerlandaise.
Maastricht est à moins de 30 minutes à vélo, et les forêts, landes et sentiers du Parc national de la Hoge Kempen commencent là où le parc s’arrête.
Distances
- Maastricht
- 15 min en voiture · 30 min à vélo
- Village de Rekem & commerces
- 5 min en voiture
- Parc national de la Hoge Kempen
- au pas de la porte
Apprécié des voyageurs
Une adresse qu’on adore
Un chalet agréable et pratique dans un parc tranquille — et pourtant beaucoup d’intimité. Un superbe étang de baignade sur le domaine, et un point de départ idéal pour la marche et le vélo.
Avec un jardin abrité à l’avant comme à l’arrière, on a une vraie intimité. Le chalet est juste en bordure du Parc national de la Hoge Kempen, et Maastricht n’est qu’à dix minutes en voiture.
Un endroit calme et agréable près de Maastricht, juste de l’autre côté de la frontière belge. À découvrir aussi en hiver — le chalet se réchauffe merveilleusement avec le poêle à pellets.
Propriété & coûts
Transparents sur les chiffres
Il s’agit d’un chalet de loisirs sur le domaine de Sonnevijver. Vous devenez propriétaire du chalet ; le terrain, lui, est tenu en emphytéose (erfpacht) de longue durée auprès du parc. Nous préférons jouer la transparence sur ce que cela implique et sur le coût annuel.
Comment fonctionne la propriété
Vous achetez la pleine propriété du chalet. Le terrain, lui, est tenu en emphytéose (erfpacht) de longue durée auprès du parc ; elle vous est transmise à l’achat, et vous en payez une redevance annuelle (canon). Cela reste un bien de loisirs — une résidence secondaire ou de vacances, pas une résidence principale déclarée.
Ce qui est inclus
Vendu entièrement meublé et équipé — prêt à l’usage.
Coûts annuels (2025)
- Emphytéose (canon)
- 4 848,89 € / an
- Gestion & services du parc
- 571,61 € / an
- Précompte immobilier
- 225,00 € / an
Si vous le louez, 7 % des revenus locatifs reviennent à Sonnevijver.
Montants de 2025 ; le canon d’emphytéose est indexé chaque année. Ces montants sont indicatifs.
Chez le notaire
Tenez également compte des frais uniques suivants :
Honoraires du notaire (erelonen notaris)
Les honoraires du notaire pour la rédaction et l’enregistrement de l’acte.
Droits d’enregistrement (registratierecht)
12 % du prix d’achat — le taux qui s’applique à une résidence secondaire, non principale.
Droit de superficie (recht van opstal)
Un coût unique lors du changement de propriétaire : 5 % de l’emphytéose restante, jusqu’à son terme en 2077.
≈ 12 365 € (2026)
Bon à savoir
Questions, réponses
Êtes-vous propriétaire du terrain ?
Vous êtes pleinement propriétaire du chalet. Le terrain, lui, est tenu en emphytéose (erfpacht) de longue durée auprès du parc Sonnevijver, moyennant un canon annuel modeste. À l’achat, cette emphytéose vous est transmise.
Quels sont les coûts annuels ?
Un canon d’emphytéose, une contribution annuelle pour la gestion et les services du parc, et le précompte immobilier (calculé sur le revenu cadastral, RC). Si vous louez le chalet, 7 % des revenus locatifs reviennent en plus à Sonnevijver. Vous trouverez les montants indicatifs plus haut, sous « Propriété & coûts ».
Puis-je y habiter en permanence ?
Non — c’est un bien de loisirs au sein d’un parc de vacances, pensé comme résidence secondaire ou de vacances, pas comme résidence principale déclarée.
Est-il vendu meublé ?
Oui. Le chalet est vendu entièrement meublé et équipé — prêt à l’usage, exactement dans son état actuel.
Dans quel état se trouve le chalet ?
En bon état, utilisable — vous pouvez y emménager ou le louer tout de suite. Un rafraîchissement lui ferait du bien : il y a donc de la marge pour l’améliorer petit à petit, à votre goût.
Comment fonctionne le prix ?
Les 109 000 € sont un prix de départ ; les offres supérieures sont les bienvenues.
Puis-je le mettre en location ?
Oui — il a été loué avec succès sur Airbnb, avec d’excellents avis, dans le respect du règlement du parc. Nous vous en dirons volontiers plus.
Comment se déroulent les visites ?
Envoyez-nous un message et nous conviendrons d’un moment pour la visite. Selon l’affluence, ce sera en tête-à-tête ou lors d’une journée de visite groupée.
Documents
Tout est au dossier
Légal & conformité
- Certificat de performance énergétique (EPC) PDF Télécharger
- Attestation amiante Bientôt disponible Bientôt disponible
- Contrôle de l’installation électrique PDF Télécharger
- Attestation du sol (OVAM) PDF Télécharger
- Renseignements immobiliers pour la cession PDF Télécharger
- Rapport de risque d’inondation PDF Télécharger
Contact
Contactez-nous pour une visite
Intéressé(e) ? Envoyez-nous un message et nous conviendrons d’une visite — et qui sait, cet endroit parmi les arbres deviendra peut-être le vôtre.